Logements Zac Courson Thiais

Situé au cœur du futur quartier Parcs en Scène à Thiais, le lot 9 s’inscrit dans la transformation d’un ancien territoire logistique et industriel en un quartier mixte, végétalisé et ouvert. Le projet prend place dans la ZAC de Courson, dont le plan masse a été conçu par RSHP, en lien avec les ambitions urbaines et paysagères du secteur.
Implanté entre deux venelles piétonnes, la Voie des Berges et le grand parc du quartier, le bâtiment de logements collectifs s’organise autour d’un vaste cœur d’îlot paysager. Sa volumétrie en T, composée de plusieurs hauteurs jusqu’au R+9, est travaillée par des retraits, failles, loggias et terrasses qui fragmentent la masse bâtie et favorisent les vues, la lumière et les prolongements extérieurs.
L’organisation des logements privilégie la qualité d’usage et le confort quotidien. Les typologies recherchent des situations variées, avec de nombreux logements traversants ou à double orientation, permettant de multiplier les vues, d’améliorer l’ensoleillement et de favoriser la ventilation naturelle. Les prolongements extérieurs — balcons, loggias ou terrasses — complètent ces qualités d’habiter.
Les attiques creusés libèrent des toitures végétalisées, tandis que les balcons accompagnent les logements et participent à l’animation des façades. Le socle, plus marqué, dialogue avec l’espace public et les bâtiments voisins, tandis que les niveaux supérieurs développent une écriture résidentielle sobre et rythmée.
Le projet accorde une place centrale au paysage et à la biodiversité. Le cœur d’îlot, les espaces de pleine terre, les toitures végétalisées, la gestion des eaux pluviales et la plantation d’arbres contribuent à créer un milieu favorable à la faune, à la flore et au confort d’été.
À travers son implantation et son rapport au végétal, le lot 9 participe à la mutation d’un site fortement minéral vers un quartier habité, apaisé et paysager.